கட்டுமானத் துறைக்கு நெருக்கடி..! மண் அகற்ற அனுமதி தாமதம் எதிரொலி.. தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் துறை முடங்கும் அபாயம்?

தமிழ்நாட்டில் கட்டுமானத் துறை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடுமையான சவால்களை எதிர்கொண்டு வருவதாக கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் துறை சார்ந்த அமைப்புகள் தெரிவித்துள்ளன. குறிப்பாக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டங்களில் அடித்தளம் அமைக்கும் பணிகளின் போது தோண்டி எடுக்கப்படும் மண்ணை அப்புறப்படுத்துவதற்கான அனுமதிகள் வழங்கப்படுவதில் ஏற்பட்டுள்ள தாமதம், பல திட்டங்களின் முன்னேற்றத்தை நேரடியாக பாதித்துள்ளதாக கூறப்படுகிறது.

துறை வட்டாரங்களின் தகவலின்படி, கடந்த சில வாரங்களாக மாவட்ட நிர்வாகங்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து மண் போக்குவரத்துக்கான அனுமதிகள் வழங்கப்படாததால், தமிழகம் முழுவதும் பல கட்டுமானத் திட்டங்கள் தற்காலிகமாக நின்றுபோயுள்ளன. இதன் விளைவாக, தனியார் வீட்டு திட்டங்கள் முதல் பெரிய அளவிலான வணிக மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் வரை பல்வேறு பணிகளில் தாமதம் ஏற்பட்டுள்ளதாக தெரிவிக்கப்படுகிறது.

இந்த விவகாரம் தொடர்பாக, CREDAI Chennai (Confederation of Real Estate Developers' Associations of India – Chennai) தமிழக அரசின் தலைமைச் செயலாளருக்கு அவசர கோரிக்கை மனுவை அனுப்பியுள்ளது. அந்தக் கடிதத்தில், சட்டப்படி அனுமதி பெற்ற கட்டுமானத் திட்டங்களில் இருந்து தோண்டப்படும் உபரி மண்ணை தடையின்றி அப்புறப்படுத்துவதற்கான வெளிப்படையான மற்றும் விரைவான அனுமதி நடைமுறையை உடனடியாக அமல்படுத்த வேண்டும் என்று வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.

கட்டுமானத் துறையினரின் விளக்கப்படி, எந்தக் கட்டிடத் திட்டத்திலும் ஆரம்பகட்ட பணியாக நிலத்தைத் தோண்டி அடித்தளம் அமைப்பது அவசியம். அந்தப் பணியின் போது வெளியேறும் மண்ணை உரிய நேரத்தில் அகற்ற முடியாவிட்டால், அடுத்த கட்ட கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க இயலாது. இதனால் இயந்திரங்கள், தொழிலாளர்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் அனைத்தும் பயன்படுத்தப்படாமல் காத்திருக்கும் நிலை உருவாகிறது.

திட்டங்கள் தாமதமடைவதால் பல்வேறு பொருளாதார விளைவுகளும் ஏற்படலாம் என்று துறையினர் எச்சரிக்கின்றனர். ஏற்கனவே சிமெண்ட், இரும்புக் கம்பி உள்ளிட்ட கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்ந்து வரும் நிலையில், திட்டங்கள் நீண்ட காலம் தாமதமானால் மொத்த கட்டுமானச் செலவு மேலும் அதிகரிக்கும். இதன் சுமை கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கும், வீடு வாங்கிய வாடிக்கையாளர்களுக்கும் ஏற்படும் என அவர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

மேலும், திட்டமிட்ட காலக்கெடுவில் வீடுகளை ஒப்படைக்க முடியாத சூழல் உருவானால், வீடு வாங்கியவர்கள் சட்டரீதியான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் வாய்ப்பும் இருப்பதாக கூறப்படுகிறது. இதனால் கட்டுமான நிறுவனங்கள் நிதி நெருக்கடியை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம் என்றும் துறை வட்டாரங்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன.

இந்த பிரச்சினை கட்டுமான நிறுவனங்களை மட்டுமல்லாமல், தொழிலாளர்கள், லாரி உரிமையாளர்கள், செங்கல் உற்பத்தியாளர்கள், சிமெண்ட் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் கட்டுமானத் துறையை சார்ந்த பல துணைத் தொழில்களையும் பாதிக்கும் அபாயம் இருப்பதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

இதுவரை இந்த விவகாரம் குறித்து தமிழக அரசு விரிவான அதிகாரப்பூர்வ விளக்கத்தை வெளியிடவில்லை. எனினும், அனுமதி நடைமுறையில் உள்ள சிக்கல்கள் விரைவாக சரிசெய்யப்பட்டால் மட்டுமே நிலுவையில் உள்ள கட்டுமானப் பணிகள் மீண்டும் முழு வேகத்தில் தொடங்கும் என்றும், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உருவாகியுள்ள நெருக்கடி தணியும் என்றும் கட்டுமானத் துறையினர் எதிர்பார்க்கின்றனர்.